Friday, April 05, 2013

FRANCE 2012- 2013: le marché immobilier en baisse (logements anciens)

notariat
Selon le dernier baromètre des notaires, l'année a été impactée par une baisse significative du nombre de ventes de logements anciens, soit une chute de -12% sur un an à 709.000 transactions.
En Province ou en Ile-de-France, la tendance est identique : -12% sur un an.
5 départements ont une évolution positive : la Lozère, la Corrèze, la Côte d’Or, le Jura et la Haute Saône.
Si le troisième trimestre enregistre une forte diminution sur un an (-21%), le quatrième affiche une atténuation avec -10% sur les douze derniers mois.
Paris est également en repli.
Comment ont évolué les prix ?
Le prix des appartements anciens ont diminué de -1,3% en France.
En province, la baisse est plus significative avec -1,9% qu'en Ile-de-France (-0,6%).
À Paris, le prix au m2 atteignait 8.270€ fin décembre, soit une baisse de 1% sur un an.
À Marseille, le prix d'un appartement ancien avoisine les 2.450€/m2 (-2,9%), à Lyon 3.210€/m2 (+2,5%), et à Nantes 2.590€/m2 (-1,1%).
Côté maisons anciennes, les prix sont en recul de 2,1% sur la France entière avec une baisse plus marquée en province (-2,4%) qu'en Ile-de-France (-1%).
Concrètement, les prix des maisons tournent autour de 310.000€ à Grenoble (-1,2%), 475.000€ à Nice (-3,4%) ou encore 180.000€ à Lille (+2,2%).
Le profil des acquéreurs
Ce sont les moins de trente ans qui ont été le plus touchés par la crise : "Leur part représente 15,8% de l’ensemble des transactions. Ce chiffre ne cesse de diminuer depuis 2009 alors que la proportion des moins de 30 ans dans la population adulte est stable".
Quelles sont les populations qui ont tiré leur épingle du jeu ? Il s'agit des 60 ans et plus qui représentent 16,9% de l'ensemble des transactions, soit une augmentation de plus de 4,5% en 2 ans.
Perspectives
Ainsi, le bilan de l'année 2012 n'est pas dynamique. Côté perspectives, des doutes persistent. D’après les avant-contrats, il pourrait reculer de 4,5% entre août 2012 et mai 2013". Restent à savoir si en période de crise, ces baisses se traduiront concrètement par la suite en achat…
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Pour memoire:
Parc de résidences principales, secondaires ou logements vacants en habitat collectif ou individuel

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